Выбираем строителей грамотно. Половина успеха ремонтных работ

Что выбрать: официальную строительную бригаду или воспользоваться услугами строителя-одиночки? Советы по ремонту.

Генподрядчик с собственной бригадой

Генподрядчик является серьезным лицом, возглавляя собственную строительную фирму. Может иметь несколько строительных бригад под руководством опытного прораба.

Достоинства:

1. Компания несет за проведение строительных работ юридическую ответственность.

2. Прораб находится на строительной площадке каждый день, а это гарантирует быстрое решение возникающих вопросов.

3. Генподрядчик редко выходит за рамки согласованной сметы (без согласия клиента).

4. Качество работ остается на высоком уровне.

5. Вы имеете на руках график платежей и проведения работ.

Недостатки:

1. Работы дорого стоят.

2. От непредвиденных обстоятельств вы не застрахованы.

3. Опытный генподрядчик решает возникшую проблему напрямую с дизайнером, не втягивая при этом заказчика и не составляя дополнительных смет. Но такие случаи единичны. Чаще всего промахи списывают на прораба. А вот вопрос о стоимости переделки остается открытым. 

Прораб с собственной бригадой строителей

Обычно это строитель узкого профиля, решивший создать свою бригаду из таких же узкопрофильных рабочих, с которыми он когда-то сотрудничал. Он является хорошим организатором, так как знает строительную жизнь изнутри.

Достоинства:

1. Контролирует строительные работы прораб, зная все этапы проведения процессов на стройке.

2. Прораб по вашей просьбе может составить график проведения работ.

3. Прораб каждый день посещает стройку, поэтому может сразу сообщить о проблемах и спорных моментах, которые требуют решения.

4. Качество работ на хорошем уровне.

Недостатки:

1. Высокая стоимость работ.

2. Так как прорабом часто является узкопрофильный строитель, то проблемой может стать прочтение рабочих документов. Это влечет за собой проблемные моменты, которые могут затянуть ремонт.

3. Часто появляются новые сметы, так как обычный бригадир не всегда способен предусмотреть все траты.

4. Бывает так, что бригадир отказывается от ответственности за выполненную его специалистами работу.

Пара строителей «на все руки»

Еще один вариант - строители, отбившиеся от бригад. Они работают только на себя. Такие строители уверяют, что умеют все: от черновых (сноса стен) и инженерных работ (сооружение новых стен, электрика и сантехника) до чистовых отделочных (оклеивание обоями, укладки плитки, установка светильников).

Достоинства:

1. Довольно-таки небольшая стоимость работ.

2. Работа будет выполнена в короткие сроки, так как строители работают на себя и заинтересованы в том, чтобы справиться с вашим объектом побыстрее и уйти на следующий.

3. Если вам повезет, и бригада строителей окажется профессиональной, то реализация проекта будет качественной и быстрой.

Недостатки:

1. Качество работ относительно невысокое.

2. Строители имеют свое представление о качественном ремонте.

3. Не все строители принимают чертежи и ТЗ по дизайн-проекту.

4. Могут отказаться делать то, что просит дизайнер, так как не знают как это реализовать.

Бригада гастролирующих строителей

Сегодня появилось слишком много строителей, приезжающих на заработки из ближнего зарубежья. Они очень настойчиво будут вам предлагать свою помощь с ремонтом.

Достоинства:

1. Высокая скорость проведения стройки, так как рабочим неинтересно затягивать процесс. 

2. Небольшая стоимость работ. 

Недостатки:

1. Строители часто не соблюдают смету.

2. Языковой барьер.

3. Низкое качество выполненных работ.

Фото: otvali.ru