В РФ вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым уточнен порядок определения налоговой базы НДФЛ в том случае, если доход от продажи квартиры составляет менее 70% ее кадастровой стоимости.
Ситуацию прокомментировал руководитель "Оценочной компании" Денис Владимирович Карпов.
- В чем суть этого документа?
- Суть поправки в том, что данное постановление уточняет ситуацию по налогообложению и до этого нотариусы, оформляя нотариальную сделку, не проводили сделки в случае, если меньше 70% от кадастровой стоимости. Налоги с этой цифры необходимо было платить. Просто это не было учтено. Порядок был, а уточнения не было. Соответственно, и ответственности за это не было никакой. Взыскание налогов по НДФЛ. Всё. Эта практика действовала и ранее, по крайней мере, в Центральном регионе так все происходило уже давно.
- А почему сейчас это написано как некое новшество?
- Сложно сказать. Я думаю, что просто информационный повод. И просто это легло с точки зрения того, что с 1 января 2019 года во многих регионах введена новая кадастровая стоимость. По многим регионам были сильно изменены стоимости, в том числе по жилой недвижимости, что касается большинства людей. Поэтому, естественно, что уточнение порядка при налогообложении довольно существенным образом влияет на участников рынка купли-продажи недвижимости.
- В каком плане влияет на участников рынка?
- Влияет с точки зрения того, что теперь, как ввели эти поправки, все сделки, совершающиеся на территории Российской Федерации, будут оцениваться по сумме не менее 70% от кадастровой стоимости.
- Не стоит забывать, что у нас могут быть сделки не только нотариальные, не только ипотечные, как для банков, а может быть сделка между двумя физическими лицами. Физические лица, подавая документы на регистрацию в Росреестр, могли, скажем так, избежать налогообложения. Потому что ответственности не было, Росреестр не имел права отказать в регистрации права собственности, и налогообложение происходило просто по договору купли-продажи.
- Теперь правовой пробел устранен. Если сделка заключается между двумя физлицами, которые раньше могли неточно указывать стоимость в договоре, то теперь эту лазейку прикрыли. Кто не успел продать недвижимость по старым правилам, теперь платит налоги и спит спокойно.
Фото: bank-explorer.ru
Читайте также:
Россияне больше не смогут занижать налоги при продаже квартиры